法律常识分类


美国加州法律对租赁押金退还的规定

对于租赁押金退还的各项程序,加州法律作出了详细规定,房东必须一一遵守,退还、动用租户的押金,并要有相应解释。房东只能从押金中划出必要的合理使用金额,限于特定用途,包括:

  • 未交租金。
  • 所出租房产单元的清洁费用,使房产的干净程度恢复到租户初入住的状态。
  • 修复因租户或租户客人超出正常使用房产造成的损毁。
  • 租房或租赁协议约定情形下,对租户超出正常使用的损毁,房东可以收取恢复房产原状所需成本或家具更换费用。

租户搬出前的查验权利

租户有权要求在搬出前对租赁房产进行查验,这项法规自2003年1月1日起生效,使租户有机会纠正任何已确定的房产缺陷,让房东尽量少地扣减押金。

租户搬出后要求退还押金,房东的时间宽限有多长?

加州法律规定,租户搬出后的两种情形下,房东有21个公历日的时间宽限:

  • 接到租户要求退还全部押金的要求
  • 收到租户邮件或其本人提供的清单,逐项列出从押金扣减的金额,及应退押金

租户可以要租金扣减项目的账单复印件吗?

加州法律规定,如果费用超过126美元并要从押金中扣减,只要租户未表态不要相关票据,房东就必须向租户提供所出租房产单元的清洁、修复费用收据的复印件。

如果费用少于126美元或是租户已经表态不要相关发票复印件,房东仍须在租户搬出的21个公历日内,向租户提供清单,逐项列出从押金扣减的金额,及应退押金。租户于接到该清单的14个公历日内,可向房东索要相关票据的复印件。

押金扣减不对,怎么办?

如果您作为租户,认为房东对自己押金的扣减不对,您必须迅速通知房东,并要求其退还您有权索回的金额。尽管您可以自行向房东提出要求,律师的帮助还是会给您的要求带来便利,并且,如果您决定要告房东违反押金法规,律师可以给您建议。

返回上一页